گزارشی از آینده مبهم بازار مسکن

غفلت دولت از یک تکلیف قانونی در خصوص مسکن

  • چهارشنبه 30 آبان 1397 ساعت 23:7

اخبار => اخبار

آینده مبهم بازار مسکن و علت تقاضای کاذب در بازار مسکن چیست؟....
غفلت دولت از یک تکلیف قانونی در خصوص مسکن

به گزارش فارس از اصفهان، نوسانات اخیر ارزی و افزایش افسارگسیخته ارزهای خارجی به ویژه دلار در برابر ارزش ریال منجر به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و به تبع افزایش هزینه‌های تولید مسکن و قیمت تمام شده مسکن شده است.

آینده مبهم بازار مسکن

کاهش ساخت و ساز و افزایش قیمت مسکن از یک طرف و تقاضای انباشته برای مسکن و هم چنین سیاست‌های غلط دولت در نساختن مسکن برای متقاضیان باعث شده تا آینده روشنی در انتظار بازار مسکن و خانه نباشد.

هزینه‌های بالای ساخت مسکن و کاهش چشمگیر قدرت خرید مردم باعث شده تا ساخت و ساز خانه از سکه بیفتد و سرمایه‌گذاران تمایل چندانی برای ورود به این بخش نداشته باشند، همین باعث شده تا حتی در شرایط رکودی نیز قیمت مسکن کاهش نیابد و بنا به نظر کارشناسان قیمت مسکن در آینده نیز بالاتر خواهد رفت.

غفلت دولت از یک تکلیف قانونی در خصوص ساخت و ساز مسکن

دولت مطابق با قانون مکلف به بسترسازی تولید مسکن برای اقشار مختلف مردم است، موضوعی که هم چنان دولت بنای غفلت از آن را دارد و این رویکرد دولت می‌تواند اوضاع مسکن را در آینده نه چندان دور وخیم‌تر کند.

رسول جهانگیری رئیس اتاق اصناف اصفهان در خصوص بازار مسکن با اشاره به کاهش قدرت خرید مردم در خرید مسکن، اظهار داشت: سرریز بیش از حد سرمایه‌های سرگردان به بازار مسکن در حدود 8 سال پیش باعث ایجاد قیمت‌های کاذب در مسکن شد که دنباله آن ایجاد رکود در بازار مسکن بود.

علت تقاضای کاذب در بازار مسکن چیست؟

رئیس اتاق اصناف اصفهان با بیان این که نوسانات اخیر بازار ارز باعث شد تا پس از اشباع بازار طلا و ارز، سرمایه‌های سرگردان به بازار مسکن سرازیر شود، بیان کرد: همین موضوع باعث تقاضای کاذب، افزایش قیمت‌ها و رکود در بازار مسکن شد، این موضوع باعث شد تا پس از 8 سال رکود بیشتری بر بازار مسکن حاکم شد و با افزایش قیمت‌ها، قدرت خرید مردم کمتر شد.

وی با بیان این که بازار مسکن چند ماهی به زمان نیاز دارد تا به ثبات و آرامش برسد، تصریح کرد: تحلیلم این است که با آرامش بازار ارز، قیمت مسکن نیز پس از چند ماه به آرامش برسد و به قیمت قبل بازگردد.

ساخت مسکن بر اساس سلیقه مردم نیست

جهانگیری ادامه داد: رونق بازار مسکن باعث رونق شهر و کشور نیز می‌شود از همین رو مسوولان اقتصادی باید زیرساخت‌های بازار مسکن را اصلاح کنند تا قدرت خرید مردم بهبود یابد، مسکن‌هایی که در چند سال اخیر ساخته شد بر اساس سلیقه مردم نبوده است بلکه بر اساس سلیقه سازنده بوده است.

رئیس اتاق اصناف اصفهان یادآوری کرد: این که گفته می‌شود تعداد خانه‌های خالی از سکنه زیاد شده است به این دلیل است که الگوی جمعیتی خانوارها به سمت 2 فرزندی، تک فرزندی و حتی بدون فرزند پیش می‌رود و خانه‌هایی توسط افراد غیر متخصص ساخته شده باعث شده تا خانه‌ها بر اساس نیاز جامعه ساخته نشود.

کاهش معاملات مسکن، حبابی است

وی با بیان این که دولت باید زیرساخت‌های ساخت مسکن را اصلاح کند، تاکید کرد: این باعث می‌شود انبوه‌سازان که می‌توانند از هزینه‌های اضافی بکاهند، منازل متناسب با نیاز مردم را در اختیارشان قرار دهند، جامعه امروزی با توجه به ساختار جمعیتی، منازل بیش از 200 متر را انتخاب نخواهد کرد.

جهانگیری افزود: معاملات مسکن کاهش یافته است اما حبابی است و عمق ندارد، بازار فروشنده ندارد چرا که نسبت به آینده بازار مسکن اعتمادی نیست و دست از فروش کشیده‌اند این در حالی است که متقاضی خرید مسکن وجود دارد.

اجاره‌نشینی لاکچری

رئیس اتاق اصناف اصفهان با بیان این که ایام پیک اجاره خانه گذاشته است و اجاره خانه در این ایام مانند 3 ماهه تابستان نیست، خاطرنشان کرد: افراد امکان انتخاب بهتر با قیمت مناسب‌تر را نسبت به ایام پیک تابستان دارند اما به هر حال نوسانات اخیر ارزی باعث شد تا رهن و اجازه‌ها نیز افزایش یابد، این در حالی است که سال گذشته به دلیل رکود بازار مسکن، رهن و اجاره نیز شرایط آرام و باثباتی را پشت سر گذاشت.

وی در پایان گفت: قیمت‌های عجیب و غریبی در خصوص اجاره‌بها مسکن در برخی از مناطق شهر وجود دارد که بعضی از آن‌ها واقعا غیرمنطقی است، برخی هستند که با سرمایه خود کار می‌کنند و لذا روی به اجاره‌نشینی در مناطق بالانشین شهر می‌کنند که می‌توان گفت اجاره‌نشین لوکس هستند، گاهی افراد کارخانه‌دار یا معدن‌داری هستند که با سرمایه خود در حال کار هستند و به جای خرید خانه، اجاره‌نشین هستند.

کمی پرس‌وجو در میان انبوه‌سازان مسکن مشخص می‌کند هزینه‌های ساخت مسکن حدود 2 برابر شده است که عدم سیاست دولت در تامین مسکن برای اقشار متوسط جامعه و عدم تناسب در عرضه و تقاضای مسکن نمی‌توان چشم‌انداز روشنی برای آینده مسکن متصور بود.


ارسال نظر

ارسال