آمار

برآورد وضعیت مسکن در سال 98

  • پنجشنبه 23 اسفند 1397 ساعت 8:59

اخبار => اخبار

گرانی قیمت مسکن موجب شده بسیاری از افرادی که سال گذشته برای دریافت وام خرید مسکن، اقدام به سپرده گذاری در صندوق پس انداز یکم بانک مسکن کرده بودند، امسال با توجه به ناتوانی در خرید مسکن، پول خود را از بانک پس گرفته اند. کارشناسان معتقدند هم اکنون و با ادامه این روند قشر ضعیف جامعه یا همان دهک های پایین در سخت ترین شرایط ممکن به سر می برند.
برآورد وضعیت مسکن در سال 98

ازار مسکن روزهای خوبی را سپری نمی کند، به گونه ای که رونق بازار معاملات مسکن در سال های اخیر به پایین ترین حد خود رسیده است، از طرف دیگر قیمت خرید مسکن و اجاره آن بالاترین سطح را تجربه کرده است. آمار بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی نشان می دهد متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در بهمن 1397، به ده میلیون تومان رسیده که نسبت به سال قبل 85درصد بیشتر شده است. همچنین تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در بهمن 1397 به 9300 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل تقریبا نصف شده است. این آمار بیانگر وقوع رکود تورمی در بازار مسکن است، یعنی در حالی که خرید و فروش مسکن رو به کاهش است، قیمت آن در حال افزایش است. گرانی قیمت مسکن موجب شده بسیاری از افرادی که سال گذشته برای دریافت وام خرید مسکن، اقدام به سپرده گذاری در صندوق پس انداز یکم بانک مسکن کرده بودند، امسال با توجه به ناتوانی در خرید مسکن، پول خود را از بانک پس گرفته اند. کارشناسان معتقدند هم اکنون و با ادامه این روند قشر ضعیف جامعه یا همان دهک های پایین در سخت ترین شرایط ممکن به سر می برند، به همین جهت نسخه شفابخش جهت رفع این مشکل اتخاذ سیاست های انقلابی در این بخش است. این امر تا حدود زیادی با رفتن عباس آخوندی، از مسند وزارت راه و شهرسازی مهیا شد، چرا که وی با تفکر عدم مداخله دولت در بازار مسکن، موجبات سقوط ساخت وساز مسکن در پنج سال اخیر را فراهم کرد. گفتنی است مطابق آمار رسمی طی پنج سال و یک ماه حضور عباس آخوندی در وزارتخانه راه و شهرسازی یعنی از مرداد 92 تا شهریور امسال، قیمت مسکن در تهران 8/111درصد افزایش یافت.

وضعیت امروز پیش بینی دیروز کارشناسان بود
مجتبی بیگدلی، رئیس کانون سراسری انبوه سازان ایران با بیان این که صنعت ساختمان هیچ وابستگی خارجی ندارد، گفت: خوشبختانه کشور ما منابع زیادی دارد، اما متاسفانه از این منابع به درستی استفاده نمی شود. بیگدلی با تاکید بر این که سالانه یک میلیون واحد مسکونی نیاز داریم، ادامه داد: در شرایطی که عرضه کمتر از تقاضا باشد مشخص است که قیمت به صورت فزاینده ای افزایش خواهد یافت. بارها این موضوع را در زمان صدارت عباس آخوندی در وزارت راه و شهرسازی گزارش دادیم و حتی به دفتر رئیس جمهور هم اطلاع دادیم که افزایش قیمت در کمین بازار مسکن است، اما برخی با ارائه اطلاعات اشتباه به شخص رئیس جمهور مبنی بر این که خانه های خالی زیادی در کشور وجود دارد و نیازی به ساخت مسکن نداریم کاری کردند که وضعیت آشفته امروز پیش بیاید. دبیر جامعه اسلامی کارآفرینان کشور اضافه کرد: آقای اسلامی، وزیر جدید راه و شهرسازی رویکرد کاملا متفاوتی نسبت به آقای آخوندی دارد و مسکن را در اولویت قرار داده است. اخیرا طرحی به سازندگان مسکن پیشنهاد کرده و به زودی به مرحله اجرا می آید که می تواند به کاهش هزینه های تولید مسکن منجر شود. به طوری که به سازندگان کارت های اعتباری برای دریافت مصالح موردنیاز مسکن داده خواهد شد. بیگدلی با ارائه پیشنهادی برای کاهش قیمت مسکن و توقف افزایش قیمت این کالای مهم گفت: برای اولین بار از طریق رسانه شما به دولت و مردم اعلام می کنم انبوه سازان آمادگی دارند تا با استفاده از سرمایه های خود اقدام به ساخت مسکن کنند و در این راه از دولت می خواهیم برای مشخص کردن زمین برای خرید و همچنین تسهیل در صدور مجوزهای موردنیاز اقدامات لازم را انجام دهد. رئیس کانون سراسری انبوه سازان ایران با تاکید بر این که اگر زمین رایگان یا ارزان در اختیار تولیدکنندگان صنعت ساختمان قرار بگیرد قیمت تمام شده کاهش می یابد، افزود: اگر دولت مانند مسکن مهر زمین رایگان در اختیار سازندگان مسکن قرار دهد قیمت تمام شده به شدت پایین می آید به طوری که ما در طرح مسکن مهر ساختمان ها را با هزینه تمام شده هر مترمربع 300 هزار تومان تحویل دادیم که اکنون بیش از چهار میلیون تومان خرید و فروش می شود. وی تاکید کرد: در مرحله اول آمادگی ساخت یک میلیون واحد مسکونی در کمتر از 18 ماه را داریم تا بتوانیم تقاضا را به همین نسبت کاهش دهیم.

شرط آرامش مسکن در سال 98
مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه املاک تهران، آینده با ثباتی را برای بخش مسکن در سال 98 پیش بینی کرد و به خبرنگار ما گفت: قیمت مسکن از چهار مولفه بورس، طلا، ارز و حامل های انرژی است که در سال جاری سه مورد آن با رشد همراه بود و تجربه ثابت کرده پس از هر افزایش قیمت بی رویه ای خصوصا در بخش ارز سال بعد از آن با آرامش همراه می شود که پیش بینی ما برای سال آینده بر همین مبناست. وی با بیان این که بلاتکلیفی بدتر از برنامه های بد و ناکارآمد است ادامه داد: همان طور که آقای روحانی و آقای آخوندی وزیر سابق راه و شهرسازی اذعان داشتند طی پنج سال گذشته برنامه ای برای حوزه مسکن نداشتند نشان از بلاتکلیفی و برنامه نداشتن در این حوزه است که باعث افزایش بی رویه قیمت مسکن می شود. خسروی تاکید کرد: سیاست های وزیر جدید مسکن نشان می دهد تحولاتی در بخش مسکن رخ خواهد داد و اگر عرضه افزایش یابد قیمت سرشکن خواهد شد و از رشد بی رویه قیمت جلوگیری می شود. رئیس اتحادیه املاک تهران به گران شدن قیمت مسکن در سال جاری اشاره کرد و افزود: متاسفانه رفتار برخی از مردم در جهت گران شدن بیشتر است و اگر هم کمپینی مبنی بر نخریدن یک کالا برای گرانی تشکیل می شود دلالان وارد بازار می شوند که دولت باید با آنها برخورد کند. وی به آمار معاملات کل کشور در سال جاری اشاره کرد و گفت: در کل معاملات کشور 2درصد کاهش داشتیم. در کلانشهر تهران نیز میزان کاهش معاملات به 24درصد می رسد. این کارشناس مسکن اضافه کرد: با توجه به کاهش توان خرید مردم، ظرفیتی برای افزایش قیمت وجود ندارد و امیدواریم سیاست های وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن تقویت شود و به این بخش مهم توجه بیشتری کنند.

تقویت عرضه مسکن به فراموشی سپرده شد
افشین پروین پور، عضو سابق شورای عالی مسکن گفت: در حال حاضر بخش مسکن با رکود قابل توجهی روبه رو شده است هم در زمینه خرید و فروش و هم در زمینه ساخت وساز. وی افزود: متاسفانه در دولت های یازدهم و دوازدهم تقویت عرضه مسکن به فراموشی سپرده شد و ساخت وساز در این بخش با افت محسوسی روبه رو شد. پروین پور با بیان اهمیت کنترل سوداگری و افزایش قیمت در این بخش اذعان کرد: به نظر من باید سوداگری را از طریق گرفتن مالیات کنترل و با ارائه تسهیلاتی به متقاضیان بخش مسکن، عرضه در این بخش را تقویت کرد. عضو سابق شورای عالی مسکن گفت: وزیر جدید باید به سرعت مسکن مهرهای باقیمانده را تکمیل کند و آن را در اولویت کاری خود قرار دهد و با احیای بافت های فرسوده و افزایش ساخت مسکن روستایی از طریق اعطای وام به روستاییان در قالب یک بسته ویژه این بخش را رونق بدهد. این کارشناس در حوزه سیاست گذاری مسکن گفت: اقساط بازپرداخت وام مسکن مهر صرف هزینه های زیرساختی یا افزایش سقف وام واحدهای نیمه کاره این طرح نشده است. پروین پور با اعلام این که اقساط بازپرداخت وام مسکن مهر به دولت برمی گردد، افزود: طبق قانون اقساط بازگشت شده به دولت باید دوباره صرف هزینه های زیرساختی یا افزایش سقف وام واحدهای نیمه کاره طرح های مسکن مهر می شد. وی با تاکید بر این که روند واگذاری طرح های مسکن مهر راضی کننده نیست، اظهار کرد: مشکلات زیرساختی، عدم تامین مالی و... سبب کند شدن اجرای طرح های مدنظر شده است. متاسفانه دولت اقساط وام بازگشت داده شده مسکن مهر را صرف امور دیگر مانند تجهیز صندوق مسکن یکم و افزایش سرمایه بانک مسکن کرده که خلاف قانون است. وی ضمن اشاره به این که در زمان آغاز به کار دولت طی سال 92 طرح های مسکن مهر از 70درصد پیشرفت فیزیکی برخوردار بود، گفت: طبق وعده دولت باید طرح های مورد نظر در سال 93 به پایان می رسید که متاسفانه هنوز این مساله عملیاتی نشده است. پروین پور یادآور شد: دولت قصد دارد طرح های مسکن مهر را در سال آینده به پایان برساند که امید است این مهم محقق شود.

نمره آخوندی صفر بود
محمد عدالتخواه، کارشناس اقتصاد مسکن درباره راهکارهای مهار گرانی مسکن گفت: مشکل بخش مسکن با هجوم مردم به شهرها از رژیم قبلی آغاز شد به همین دلیل بعد از انقلاب در قانون اساسی حق برخورداری مردم از مسکن آمده است. وی افزود: شورای انقلاب در سال 58 زمین ها را به دو بخش زمین های بایر و زمین های دایر تقسیم کرد اما به دلیل شرعی نبودن این قانون در سال 60 قانون زمین شهری جایگزین این قانون شد که طبق این قانون زمین ها به سه دسته تقسیم شدند زمین های موات، بایر و مسبوق به احیا. عدالتخواه اظهار کرد: مشکل اصلی کشور در زمینه مسکن در چگونگی تشخیص زمین های مسبوق به احیا شروع شد یعنی زمین های زیادی که به گمان من می توانست جزو زمین های موات باشد ولی متاسفانه صددرصدش زمین موات تشخیص داده نشد و در مالکیت سرمایه داران ماند. این کارشناس اقتصاد مسکن ادامه داد: این امر سبب شد با مرور زمان و با هزینه دولت برای این خانه ها در قالب آب، برق، گاز و دیگر امکانات، قیمت این زمین ها افزایش یافته و به نفع مالکان آنها شود، به همین دلیل خانه دار شدن دهک های پایین با مشکل مواجه شده است. وی گفت:درصد بالایی از قیمت یک خانه مربوط به زمین آن خانه است چون اگر قیمت آن خانه قابل کاهش بود دیگر دهک های جامعه هم می توانستند صاحب خانه شوند، به همین دلیل باید قبول کنیم به دلیل افزایش طبقاتی و افزایش درآمدها، افرادی صاحب چند خانه بوده و تعداد زیادی از مردم بی خانه هستند. عدالتخواه تاکید کرد: ما باید ابتدا قیمت مسکن را ثابت نگه داریم و سپس مثل تمام کشورهای پیشرفته مالیات بر ارزش افزوده از مالکان مسکن و همچنین خانه های خالی دریافت کنیم و این درآمد را در قالب صندوق هایی صرف هزینه بی خانه ها و افراد دهک های ضعیف کنیم. وی گفت: مسکن مهر طرح بسیار خوبی برای بخش مسکن بود منتها مشکلات خاص خودش را داشت که بیشتر آن ناشی از عجله دولت بود، چون طبق قوانین باید طی ده سال یا بیشتر ساخته می شد. وی با انتقاد از سیاست های آخوندی، وزیر سابق راه در زمینه های مختلف اظهار کرد: به نظر من نمره آقای آخوندی در بخش مسکن صفر است چون ایشان در زمینه های مختلف خصوصا مسکن مهر مرتب دو پهلو صحبت می کرد و حتی می گفت به دلیل ساخته نشدن یک باب مسکن مهر در زمان ایشان خوشحال است این در حالی است که شش سال پیش باید تمام مساکن مهر را تحویل متقاضیان می دادیم. این کارشناس بخش مسکن در پایان گفت: سنگ بزرگ علامت نزدن است به همین دلیل معتقدم نباید خانه رایگان به مردم بدهیم بلکه باید با تسهیلاتی زمینه خانه دار شدن آنها را فراهم کنیم.

عرضه زمین در سال های اخیر صفر شد
فرهاد بیضایی، مدیر گروه سیاستگذاری مسکن دانشگاه علم وصنعت گفت: دولت در سال های اخیر، سیاست مشخصی در عرضه زمین نداشت و عرضه زمین در سال های اخیر صفر شد. این در حالی است که قانون صراحتا اعلام کرده است که زمین یا باید به صورت رایگان در اختیار متقاضیان قرار گیرد یا این که حق بهره برداری را به این متقاضیان بدهند. وی افزود: با این که قانون در این زمینه وجود داشت اما تقریبا اجرایی نشد. این در حالی است که تمام دولت های قبل و بعد از انقلاب برنامه هایی درباره زمین داشته اند. این کارشناس ادامه داد: وزیر جدید باید هر چه سریع تر مساکن مهر باقیمانده را تکمیل کرده و در اختیار متقاضیان قرار دهد، همچنین طرح کلید به کلید را که یکی از طرح های خوب در زمینه احیای بافت های فرسوده بود اجرایی کند. بیضایی عنوان کرد: در بخش مسکن مهر، حرف و حدیث هایی شنیده شده است مبنی بر واگذاری این طرح به استانداری ها که این استراتژی، اشتباه است و وزیر جدید راه و شهرسازی اگر به دنبال برون سپاری این طرح است و تمایل دارد توان وزارت راه و شهرسازی را به حوزه های دیگر اختصاص دهد، نباید وظیفه تکمیل طرح مسکن مهر را به استانداری ها واگذار کند بلکه اجرای طرح مسکن مهر باید به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی واگذار شود زیرا یکی از وظایف این بنیاد از همان ابتدای انقلاب، انجام چنین ماموریت هایی بوده است. این کارشناس ارشد بخش مسکن ادامه داد: با واگذاری طرح مسکن مهر به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، تجمیع مدیریت و پاسخگویی واحد ایجاد می شود، در حالی که واگذاری طرح مسکن مهر به استانداری ها که مسوول رسیدگی به وظایف متعدد هستند، اقدامی نادرست است. چون استانداری ها وظایف گوناگونی بر عهده دارند و با واگذاری تکمیل مسکن مهر، این وظیفه در اولویت های دست چندم آنها قرار می گیرد و اتمام این طرح طولانی می شود. او اضافه کرد: در صورت واگذاری طرح مسکن مهر به استانداری ها نمی توان انتظار داشت که استانداری ها پاسخگویی و برنامه ریزی واحد داشته باشند و استراتژی مشخصی را در این زمینه شاهد باشیم و این واگذاری موجب می شود، نه تنها مشکل مسکن مهر حل نشود بلکه این مشکل دوچندان شود. این در حالی است که بنیاد مسکن از جنس ساخت وساز است و پیشنهاد می شود در صورت واگذاری طرح، از ظرفیت بنیاد مسکن استفاده شود که هم دولت بر آن نظارت دارد و هم این که وزیر راه و شهرسازی می تواند در این زمینه اعمال نظر داشته باشد. بیضایی با اشاره به بهره گیری از ظرفیت های بنیاد مسکن انقلاب اسلامی می گوید: هم اکنون که طرح مسکن روستایی تقریبا تکمیل شده است، بنیاد ماموریت خاصی ندارد با واگذاری این طرح به بنیاد می توان از ظرفیت بنیاد مسکن استفاده و طرح مسکن مهر را تکمیل کند. دولت باید سامانه ملی املاک را راه اندازی کند تا بازار بخش مسکن تنظیم شود.


سایت شعارسال، با اندکی اضافات و تلخیص برگرفته از سایت بانک اطلاعات نشریات کشور 



ارسال نظر

ارسال